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山东聊城“问水聊城”文化旅游小镇

项目地处山东省聊城市聊城古城地块内,是我院为荣盛房地产发展股份有限公司(简称“荣盛发展”)打造的一个文化旅游地产项目。

客户诉求:1、在政府控规限高的前提下,如何增加规划面积。2、以住宅为主体的古城内地产开发。3、在容积率较低的条件下,保障开发利润。

本项目拥有的限制条件超出项目组的想象,可开发土地被分成十几块,在一种零散的状态下如何整合手中的资源和土地,进而形成系列的产品,最终获取开发利润,是摆在项目组面前最大的难题。难点包括不能改变原有街道布局,调研结果显示聊城本地的中式别墅地产销售业绩较差,古城风格控制与居住型地产存在一定矛盾,高度、容积率对项目均不太有利。

聊城古城是一个水城,我们以“问水-聊城“为核心主题,拟在打造以”问水“为主题IP,增强街区的临水性、降低聊城水城靠水不临水的现状问题,以”聊“城为精髓,打造一个不夜城的概念,形成一个商业繁荣的商业为导向的产品体系。选择相对集中,单块土地面积较大的地块作为居住地块,将地块太小的地块作为纯商业开发。在限高的控制条件下,加强对建筑地下的应用,合理利用地下空间,弥补地上面积不足的问题,从而提升销售额。引入“企业会所“及”企业文化型总部基地“等概念,降低仿古建筑对住宅的影响,同时企业客户也不会受单块面积小的影响,从而提升产品的去化率。

在街区构建商业组团,以古建的形式进行设计,在园区内部采用“新中式“建筑,尽量降低古建对住宅的实用性的影响。构建上风上水的风水文化,从本质上提升住宅的风水价值,从而提升销售收入。降低配套酒店的投资,采用旅游地产的方式以客栈的模式对酒店施行去化。

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总平面图

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鸟瞰图

项目地处聊城古城的绝版地块,两块地分别位于东北、西北两个方向,其中4块面积较大,其它区域均为零散地块,整个聊城古城面积仅为一平方公里,属于绝版资源。

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东北区域鸟瞰

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文化院落中心

东北区域主要用于酒店建设及住宅开发,是整个项目最主要的居住区,也符合东北私密性强、商业氛围较淡、车行出入方便的特征。西北片区规划主要有企业会所聚落、配套公园设施、商业步行街等项目,聊城古城西部原有公园重新设计,在原有商业集中的情况下,借势发展文化商业街区,增加商业价值。

  为本项目打造的文化院落中心,整个中心由一个完整的四合院构成,在四合院庭院设置10*20的巨型沙盘,并设置休闲区、洽谈区、会议区及办公区等。 

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新中式企业会所

    大气的门头,突破了人们对传统建筑的认识,秀外慧中的设计,为会所的主人带来文化且奢华的生活方式。   858e4098861206116650f2a90c2023cc.jpg

古镇风貌

   我们创造“问水-聊城”文旅小镇的方式,采用了提取文化立“IP,再用文化激活文旅,最终把文化又形成产业,城就不是一个死城,而是一个被文化激活的有发展动力的文旅城。当 “问水-聊城“成为主题IP,城区成为一个文化产品,形成处处显现文化,还可以输出文化产品,一个以水为魂的文旅之城便落地生根。 

现状照片

现状照片  

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