项目类型：乡村振兴

项目概述：

李家村入口景观

        李家村幅员面积25.48平方公里，辖9个村民小组，1.05万人。地处江津（石门）生态农业观光园的核心区，是典型的纯农业大村。

        对于发展问题,李家村面临诸多困难, 启动乡村振兴工作之前，因为人口多,农业发展有一定基础,但乡村产业融合度不高，缺乏品牌，附加值低，相对有特色的晚熟柑橘种植规模不大，并且没有形成品牌，附加值低，对村庄发展带动力不足。乡村旅游第三产业处于起步阶段，需要大量资金和人力投入。随着外出人口的逐年增加, 村域内常住人口呈现逐步减少的态势，村内闲置、废弃的农房也逐渐增多。

平面布局

        通过详细深入的考察调研，东方创美开始针对李家村的现状，利用成熟的模块化乡村振兴设计思路，启动全面的李家村振兴计划。考虑到李家村的山水自然环境有打造潜力，同时李家村作为铁拐李的老家这一被大家认同的文化渊源，再结合晚熟柑橘的特色果品种植，规划设计团队利用IP导入的思路，从改造人居环境入手，再造全新李家村。
        人居环境不能简单的只考虑清理和造景和舒适宜居的基本要求，李家村的环境改造紧紧结合了未来李家村产业的发展定位，东方创美提出了“清见李家村”、“休闲李家村”、“防老李家村”的核心产业定位，同时整体上按照现代化村落整合在“智慧李家村”的建设步骤中。
        中央一号文件支持闲置宅基地做休闲旅游养老产业。一号文件提出，通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地采取入股、联营等方式，重点支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合发展。重庆市以及江津区积极响应政策，鼓励使用农村集体土地发展乡村旅游，探索农村集体组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地，增加农民财产性收入。

        田园养老民居改造

        田园养老民居改造

        田园养老民居改造

        那么，探索盘活利用闲置宅基地和农房的办法，对于实现李家村生态宜居、安居乐业是一个需要解决的关键问题。李家村拥有生态田园、公园化环境、淳朴民风、佛道修养，无论从生态环境还是人文精神上来看，都是一个适合归田园居的养老之地。项目组经过深入研究，创新的提出田园防老模式，将村民宅基地、农田经过创意整合，为城里人提供田园防老、园艺养生空间和服务，同时，融合“三变”改革，创设养老新型经济体，构建互助式养老、陪伴式养老。

        在不改变农民所有权的前提下，由李家村田园养老服务公司牵头，将农户闲置住房与城市养老需求群体对接，住房由养老者根据自我需求，定家定户对农户住房进行改造。同时，根据养老者的不同选择，给予配套小型化田地，形成一房一院一田地。最终形成政府、农户、田园养老服务组织、城市养老需求者“四位一体”共赢。“1+6=X”即一个田园养老居所+6种特色田园养老套餐=无限的个性化定制空间。
        通过对市场规模及李家村现场环境的分析，选取快乐湖片区，打造李家村田园定制防老样板。样板区按照500人养老规模进行打造，有300户参与居民改造，使用田地规模200-300亩左右。整个项目以快乐湖周边村组打造防老产业主体；围绕快乐湖公园打造防老运动公园；依托外部田园打造打造防老产业的基础和园艺养生部分（重点以原润忠休闲农庄为核心配套区）。
        芳塘模块在李家村进行了很好的实际运用，水塘空间环境整治——创新采用“芳塘工程”，引活水——实施“开源节流”方针，当自然补水不能满足要求时，用人工方式进行方塘补水整治。环境整治：包括检测水质、清除淤泥、清理障碍物、拆除违建、处理驳岸、水体护坡等整治工作。对方塘水体修复，采用岸边带形种植芦苇、水中种植荷花等既具有景观属性又具有净化功能的水生植物的方式。恢复水体水质，营造美丽的乡村景观。结合方塘周边的种植布局，适当增加有色种植、花果廊架等为方塘景观增添美感。制定“芳塘公约”，设置公约守护人，约定使用规则，制定芳塘保护及破坏惩罚措施。

芳塘改造 

李家村防老公约

        为促进李家村防老事业的健康发展，加强乡村文明建设，共建共享和谐、美丽的家园，更好地发挥村民委员会自我管理、自我教育、自我服务的作用，使全体村民在日常村务管理、生产生活中有章可循，根据《中华人民共和国村民委员会组织法》等规定，制订了《李家村防老公约》。

 清见品牌包装

      在产业融合模块，东方创美制定了打造以“清见李家村”品牌主导的晚熟柑橘产业高附加值体系，设计注册“清见李家村”商标，建设采摘公园，成立晚熟柑橘联盟，让清见系列产品通过互联网走向更高端市场，全面升级附加值体系。

 清见采摘公园平面

三尺果巷

        东方创美团队为休闲李家村的实现，规划打造中国佛花谷，针对李家村的石门镇大佛寺文化创造了田园农业结合的新形式。同时结合闲置民居改造，打造新式乡村生活，创意设计柴厅新式民宿酒店综合体，创造乡约李家乡愁大院的原味乡愁记忆。 

乡约  李家平面 

 柴篱·七宿之一

        结合李家村独有的铁拐李文化，将铁拐李创意形象融入李家村的文化公园建设。一系列文创设计的使用使得李家村的人文景观呈现生动萌化的大李家村形象。

        李家村的乡村治理体系创建也起到了相当大的效果，组织建设创新、乡村德治创新、乡村自治、法治、社会治理创新，层层治理到位，以基层党建引领乡村振兴，为进一步推动李家村乡村振兴提供坚强的组织保证。4个“1+x”体系建设、“1+3”推动机制、三位一体考核机制李家村党内规章制度科学有序。自治制（村民自治章程、村委会财务管理制度等）、村规民约（乡风文明公约、芳塘管理公约、旅游服务公约、养老敬老公约、红白喜事公约等）、群众监督制度（村级财务群众监督制度、重大项目群众评议制度、领导干部作风群众监督制度等）、协会章程（乡贤志愿服务章程、乡村旅游义工联章程、芳塘护水志愿协会章程、柑橘协会章程等）全部章程化，条理清晰，便于执行。

        李家村项目从乡村振兴九大模块中创新提出对应李家村振兴工作的芳塘工程、防老模式、防老公约等等，为乡村振兴实践提供老可供摸索、有针对性、具有实操性的模块化研究成果。